Immobilier : Toulouse une ville où il faut investir
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Toulouse fait désormais partie des villes dans lesquelles il faut investir. Notamment pour effectuer une opération de défiscalisation. En effet, Toulouse et sa municipalité soutiennent l’achat d’appartements neufs, condition première d’une . De grands projets d’aménagements urbains ont été proposés pour la période 2015-2020.
La municipalité a décidé de réaliser des travaux dans certains quartiers de Toulouse, notamment les quartiers dit prioritaires; Mirail, Bellefontaine, Pradettes… afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Il est vrai que la ville rose possède de nombreux bâtiments datant des années 60-70 et qui n’ont malheureusement pas été modernisé. Il est aussi question de construction d’éco-quartier comme celui de la Cartoucherie, qui devrait être prêt pour le début de l’année 2016.
L’une des caractéristiques de la loi Pinel est de se baser sur le zonage du territoire français pour déterminer des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers pour les propriétaires. L’objectif étant de loger les personnes en fonction de leurs revenus.
Depuis 2003 et le dispositif Robien, le territoire français est découpé en 5 zones, de la plus tendue à la moins tendue : A bis, A, B1, B2 et C. La zone C est tout simplement exclue du dispositif tant la demande est faible. La zone B2 demande quant à elle une dérogation spéciale, donnée par le préfet, pour acheter un bien. Entre nous, elle n’est pas la meilleure pour investir.
Inutile de tergiverser, il n’y a pas de zone parfaite, mais deux zones vraiment intéressantes, les zones A et B2. Lille, Toulouse, Bordeaux, Montpellier etc… font partie de ces zones. Les zones géographiques Pinel favorisent l’investissement dans les grandes villes et à raison : plus une ville est dynamique, plus un logement sera facile à louer. La loi Pinel est d’ailleurs particulièrement efficace dans ces zones et Toulouse, par exemple, profite de la bonne santé du marché et de la réussite de la loi.
Les zones délimitent des plafonds de loyers et de ressources, respectivement pour le propriétaire et pour le locataire. Ainsi, l'objectif est d’équilibrer les revenus d’un ménage et la part des loyers.