Immobilier : Toulouse une ville où il faut investir
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La loi Pinel :
 
Pour mon premier article, j'ai décidé de vous parler de la loi Pinel. Il s'agit d'un dispositif qui a été mis en place par la ministre du logement Sylvia Pinel afin de relancer l'immobilier neuf en France.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet d'économiser jusqu'à 63 000€ en investissant dans un bien neuf et en le mettant sur le marché locatif pour une durée de 6 ans minimum. La nouveauté par rapport à l'ancien dispositif Duflot est de pouvoir louer le bien à un ascendant ou un descendant, mais aussi l'augmentation de la réduction d'impôt (qui est maintenant de 21%). 

Pour bénéficier de cette nouvelle loi, il faut respecter certaines conditions comme investir obligatoirement dans un logement neuf, avec un label BBC2005 ou RT2012. Il faut également respecter un plafond de loyer et de ressources des locataires. L'objectif est de permettre aux foyers modestes d'avoir accès plus facilement à un logement. Il est devenu très dur de trouver un logement dans une ville comme Paris par exemple. 
 
 
Immobilier : Toulouse une ville où il faut investir 

 

Toulouse fait désormais partie des villes dans lesquelles il faut investir. Notamment pour effectuer une opération de défiscalisation. En effet, Toulouse et sa municipalité soutiennent l’achat d’appartements neufs, condition première d’une . De grands projets d’aménagements urbains ont été proposés pour la période 2015-2020.

 

La municipalité a décidé de réaliser des travaux dans certains quartiers de Toulouse, notamment les quartiers dit prioritaires; Mirail, Bellefontaine, Pradettes… afin d’améliorer la qualité de vie de ses habitants. Il est vrai que la ville rose possède de nombreux bâtiments datant des années 60-70 et qui n’ont malheureusement pas été modernisé. Il est aussi question de construction d’éco-quartier comme celui de la Cartoucherie, qui devrait être prêt pour le début de l’année 2016.


Il est vrai que le cadre de vie à Toulouse est plaisant, la ville attire des entreprises, des salariés mais aussi des étudiants qui sont chaque année nombreux à s’y installer. La ville et son agglomération offre des paysages variés mêlant la ville et la campagne ce qui permet un choix intéressant pour un investissement dans le neuf. L’immobilier neuf à toulouse lalande est très apprécié par les cadres, les familles  

 

Conseils pour vendre rapidement son logement immobilier

?Le Gouvernement remet à jour ou propose de nouvelles loi permettant, aux Français, d’acquérir plus facilement un bien immobilier. Cette année la loi Pinel a permis à de nombreuses personnes d’investir dans un bien immobilier neuf. C’est positivement que le marché immobilier est reparti. C’est donc pour cela qu’aujourd’hui j’ai décidé de vous donner quelques conseils pour améliorer votre logement avant de le vendre.
Lorsque l’on souhaite vendre son logement il est important de mettre toutes les chances de son côté. Il est important que vous vous mettiez à la place des futurs acquéreurs. Pour commencer il est primordiale de se charger des petits ou gros travaux, vous ne pouvez mettre en vente un logement dégradé.

Ensuite, vous devez penser à enlever tout ce qui est à caractère personnel : des photos de familles, des dessins de vos enfants… C’est important de le faire, car les gens qui visiteront votre logement auront besoin de se projeter. Il en sera de même pour vos peintures. Vous devez éviter les couleurs trop prononcées, privilégiez le blanc pour les murs et les plafonds. Par contre, vous pouvez parfaitement miser sur des objets ou de la décoration de couleurs (tapis, vase).

Pour finir, vous devez penser à optimiser l’espace et faire sentir vos visiteurs comme s’ils étaient chez eux. Un intérieur spacieux attirera forcément votre futur acheteur. Vous devez enlever tout ce qui prend de l’espace : les vélos dans l’entrée, des chaussures, des rideaux, des gros meubles etc. Mettez plutôt en avant des grands miroirs et des lumières un peu partout dans la maisons ou l’appartement.
L’effet sera garantit!


 

Zonage Pinel : pourquoi découper le territoire français ?


 

L’une des caractéristiques de la loi Pinel est de se baser sur le zonage du territoire français pour déterminer des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers pour les propriétaires. L’objectif étant de loger les personnes en fonction de leurs revenus.


Depuis 2003 et le dispositif Robien, le territoire français est découpé en 5 zones, de la plus tendue à la moins tendue : A bis, A, B1, B2 et C. La zone C est tout simplement exclue du dispositif tant la demande est faible. La zone B2 demande quant à elle une dérogation spéciale, donnée par le préfet, pour acheter un bien. Entre nous, elle n’est pas la meilleure pour investir.

 

Quel est la meilleure zone pour investir ?

 

Inutile de tergiverser, il n’y a pas de zone parfaite, mais deux zones vraiment intéressantes, les zones A et B2. Lille, Toulouse, Bordeaux, Montpellier etc… font partie de ces zones. Les zones géographiques Pinel favorisent l’investissement dans les grandes villes et à raison : plus une ville est dynamique, plus un logement sera facile à louer. La loi Pinel est d’ailleurs particulièrement efficace dans ces zones et Toulouse, par exemple, profite de la bonne santé du marché et de la réussite de la loi.

 

Les zones délimitent des plafonds de loyers et de ressources, respectivement pour le propriétaire et pour le locataire. Ainsi, l'objectif est d’équilibrer les revenus d’un ménage et la part des loyers.

 
 
 
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